三峽捷運站龍埔國小電  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇麗寶維也納高樓採光二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.7 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.832 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.091 坪
車位坪數：9.893 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：每坪單價約 41.7 萬，對於新北市區域而言，屬於首購族或投資客容易入手的門檻。 2. 停車便利：總坪數包含平面式車位，且車位在總價內，省去另行購買車位的壓力與開支。 3. 樓層優勢：位於 12 樓或 13 樓（全棟約 13 層），屬於高樓層，採光與通風條件通常較佳，視野較好且隱私性強。 4. 格局實用：房室方正、動線流暢，雖然為二房一衛，但空間規劃靈活，適合剛性或改善型自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已舊：屋齡約 20 年，若打算貸款需注意銀行對老宅的認定可能較為嚴格，且內部裝修可能需要更新。 2. 衛浴數量：二房僅有一間衛浴，若為多人口家庭同住，早晚使用時間可能會產生衝突。 3. 車位類型：平面式車位相較於地下室或機械式車位，在防盜安全性與遮蔽性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近三峽捷運站（LB06），通勤台北市區或學區範圍極具優勢，利於日常交通。 2. 學區資源：鄰近龍埔國小，對於有小孩或未來打算長住的買家來說，是穩定的教育配套。 3. 投資潛力：北大特區持續發展，加上大學區域特性，租賃市場需求穩定，適合長期持有收租或等待增值。
威脅 (Threats)	1. 房產景氣波動：房地產市場可能受政策利率或經濟環境影響，若買在高點將面臨短期資產縮水風險。 2. 建築維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線維護成本可能會隨管理費或大修基金調整而上升。 3. 同區競爭：周邊可能有新成屋或其他物件釋出，若價格優勢不再， resale 速度可能不如預期。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，特別是針對首購族或長期投資者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價入手機會」與「包含車位」。在當前房價高漲的環境下，三峽大學路周邊能以一千四百萬以內拿下包含車位的二房電梯大樓，對於預算有限但追求生活品質的買家來說，是非常實惠的選擇。加上鄰近捷運站與優質學區，未來居住或轉手都具備一定的支撐力。

然而，建議購屋者務必注意屋齡 20 年可能帶來的修繕問題，在簽約前應詳細檢查房屋內部狀況（如漏水、管線），並核算翻新房間所需的額外預算。若您的目的是為了自住且能接受舊房需要適度裝修，或是尋找穩定收租的投資標的，這是一筆性價比頗高的交易。

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